Новый дом на месте старого

Обсуждаем схемы, сараи, ремонт, кормушки, поилки, клетки, сенники, зернохранилища и т.д.

Новый дом на месте старого

Сообщение Сергей Полтава » 26 мар 2017, 14:28

Купил дачу, огорода 30 соток место неплохое, газ свет есть. Стоит старый домик, хочу его снести и на том же месте построить новый, может кто сталкивался с таким строительством. Подскажите как быть с бумажной волокитой, что нужно оформлять (переоформлять) сколько нужно денег на документы? Спасибо
Сергей Полтава
Новый фермер
Новый фермер
 
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 15 дек 2016, 00:32
Вид фермерской деятельности: животноводство
Имя: Сергей
Место проживания: Полтава
Пункты репутации: 0
новичок

Re: Новый дом на месте старого

Сообщение Slonik » 26 мар 2017, 19:10

Сейчас только с проектом .
Хочешь рассмешить Господа! Расскажи Ему о своих планах.I do not kiss men .
Аватар пользователя
Slonik
Общительный фермер
Общительный фермер
 
Сообщений: 3133
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 06:21
Вид фермерской деятельности: птицеводство
Имя: Виталий
Место проживания: харьков
Пункты репутации: 2872
ПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенный

Re: Новый дом на месте старого

Сообщение Сергей Полтава » 26 мар 2017, 19:32

Slonik писал(а):Сейчас только с проектом .

А сколько по деньгам проект? Дача находиться в селе
Сергей Полтава
Новый фермер
Новый фермер
 
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 15 дек 2016, 00:32
Вид фермерской деятельности: животноводство
Имя: Сергей
Место проживания: Полтава
Пункты репутации: 0
новичок

Re: Новый дом на месте старого

Сообщение violchik » 26 мар 2017, 19:34

Соседи несколько лет назад сносили старый дом и на его месте поставили сруб. Им советовали оформить как капитальный ремонт, а не новый проект. Но подробностей незнаю.
Аватар пользователя
violchik
Фермер
Фермер
 
Сообщений: 120
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 13:01
Вид фермерской деятельности: цветоводство
Имя: Виола
Место проживания: Украина
Пункты репутации: 22
новичок

Re: Новый дом на месте старого

Сообщение Тина » 27 мар 2017, 08:48

Можна зробити як прибудову. Вам треба спочатку звернутися до державного архітектора. Там вам все пояснять. Пройдіться і по приватним та зрівняйте ціни.
Тина
Добрый фермер
Добрый фермер
 
Сообщений: 449
Зарегистрирован: 05 ноя 2015, 20:55
Вид фермерской деятельности: птицеводство
Имя: Тина
Место проживания: Украина
Пункты репутации: 157
Проверенный

Re: Новый дом на месте старого

Сообщение Ируськин » 29 мар 2017, 11:27

Сергей Полтава писал(а):Купил дачу, огорода 30 соток место неплохое, газ свет есть. Стоит старый домик, хочу его снести и на том же месте построить новый, может кто сталкивался с таким строительством. Подскажите как быть с бумажной волокитой, что нужно оформлять (переоформлять) сколько нужно денег на документы? Спасибо


У Вас к домику есть план,в плане написано из чего этот домик ( кирпичь, саман, шлакоблок, шлаколитой) так вот, если Вы его снесёте, и на его место поставите такой же ( ТОЧНО такой же не нарушив ни на сантиметр в размере и не изменив ничего в материалах) То тогда, он будет как ОТРЕМОНТИРОВАН и документов никаких не нужно, если например крыша у него была рубероидная, а вы положите шифер, и измените еще что-то например в размерах- это будет РЕКОНСТРУКЦИЯ и тут могут быть штрафы. Размер штрафа зависит от года вашей новой постройки.
Реконструкция – это совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая отдельные помещения) и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации зданий, сооружений, коммуникаций. Наиболее яркими признаками реконструкции являются изменение функционального назначения объекта, изменение его объема.
Есть еще термин "модернизация". Модернизация является упрощенным видом реконструкции, который не влечет изменение объема здания или помещения и всегда осуществляется в существующих габаритах объекта недвижимости. Решение о разрешении регистрации самовольной модернизации может выносить администрация района. Решение о возможности регистрацию самовольной реконструкции в более широком смысле слова, то есть, надстройки этажа, пристройки, принимает горисполком. На это надо обращать внимание, чтобы понимать, какой орган должен выносить решение по этому вопросу.
Госархстройинспекция напомнила, что согласно ст. 96 Кодекса об административных правонарушениях, в частности, нарушения требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утвержденных проектных решений при новом строительстве, реконструкции, реставрации, капитальном ремонте объектов или сооружений влекут наложение штрафа на граждан от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан и на должностных лиц - от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Заходите на мою страничку, буду рада добрым гостям!
viewtopic.php?f=2&t=1427
И сюда не забудьте заглянуть.
viewtopic.php?f=66&t=1444
Аватар пользователя
Ируськин
Друзья
Друзья
 
Сообщений: 3593
Зарегистрирован: 29 апр 2014, 20:56
Вид фермерской деятельности: Птицеводство, экспериментальное огородничество.
Имя: Ирина
Место проживания: г.Днепр
Пункты репутации: 3246
ПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенный

Re: Новый дом на месте старого

Сообщение Ируськин » 29 мар 2017, 11:27

Чтобы узаконить построенный дом (дачу) необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительство дома.

2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

7. Получить в местной Государственной регистрационной службеСвидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).
Заходите на мою страничку, буду рада добрым гостям!
viewtopic.php?f=2&t=1427
И сюда не забудьте заглянуть.
viewtopic.php?f=66&t=1444
Аватар пользователя
Ируськин
Друзья
Друзья
 
Сообщений: 3593
Зарегистрирован: 29 апр 2014, 20:56
Вид фермерской деятельности: Птицеводство, экспериментальное огородничество.
Имя: Ирина
Место проживания: г.Днепр
Пункты репутации: 3246
ПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенный

Re: Новый дом на месте старого

Сообщение Ируськин » 29 мар 2017, 11:28

Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Объяснение этому простое.

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»):

- Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;

- Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;

- Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;

- Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.

- Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.
Заходите на мою страничку, буду рада добрым гостям!
viewtopic.php?f=2&t=1427
И сюда не забудьте заглянуть.
viewtopic.php?f=66&t=1444
Аватар пользователя
Ируськин
Друзья
Друзья
 
Сообщений: 3593
Зарегистрирован: 29 апр 2014, 20:56
Вид фермерской деятельности: Птицеводство, экспериментальное огородничество.
Имя: Ирина
Место проживания: г.Днепр
Пункты репутации: 3246
ПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенный

Re: Новый дом на месте старого

Сообщение Ируськин » 29 мар 2017, 11:46

Если не "светиться", то :
Необходимо чтоб не было непредвиденных проблем (можно конечно не оформлять но при условии что никто не придет не спросит что вы делаете (инспектор), и вы в точном соответствии получите все характеристики старого дома - наружные размеры, общую и жилую площадь, планировку комнат, объем, высоту - это уже искусство будет с вашей стороны) но в точном соответствии со старым (что исполнить будет проблематично)
Но,Вы думаете не засекут, как вы стены ломаете? Соседи первые стукнут в инспекцию...

Нужно написать заявление с просьбой разрешить капитальный ремонт, (но НЕ реконструкцию ) дома с укреплением фундамента, стен, частичной перепланировкой внутренних помещений, заменой дверей, окон, потолка и крыши.
После завершения "ремонта" вызовите инспектора БТИ и укажете, что эту стеночку переложили другим кирпичиком, крышу поменяли, и т.д. и т.п., а объект остался тот же.
Заходите на мою страничку, буду рада добрым гостям!
viewtopic.php?f=2&t=1427
И сюда не забудьте заглянуть.
viewtopic.php?f=66&t=1444
Аватар пользователя
Ируськин
Друзья
Друзья
 
Сообщений: 3593
Зарегистрирован: 29 апр 2014, 20:56
Вид фермерской деятельности: Птицеводство, экспериментальное огородничество.
Имя: Ирина
Место проживания: г.Днепр
Пункты репутации: 3246
ПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенный

Re: Новый дом на месте старого

Сообщение люда2016 » 29 мар 2017, 14:24

А знаете штраф всегда дешевле всех разрешительных документов!
люда2016
Общительный фермер
Общительный фермер
 
Сообщений: 2041
Зарегистрирован: 06 фев 2016, 11:54
Вид фермерской деятельности: Птицеводство
Имя: Люда
Место проживания: Украина
Пункты репутации: 819
ПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенныйПовышенный

След.

Вернуться в Хозяйственные постройки и инвентарь

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot], Сергей Полтава, Серёга Михалыч, Google [Bot], kr60502, MailRu [Bot], sarmat, Yahoo [Bot], Yandex [Bot], Кактус